השקעה בקרקע נחשבת לאחד מסוגי ההשקעות הנדל"ן האטרקטיביים ביותר. עם זאת, מדובר בהחלטה משמעותית שדורשת ידע, תכנון והבנה מעמיקה. בכתבה הבאה, נבחן את היתרונות והחסרונות של השקעה בקרקע לעומת סוגי נכסים אחרים, נדון במה שחשוב לבדוק לפני רכישת קרקע, נלמד על התזמון הנכון להשקעה ונקבל טיפים למציאת קרקעות טובות להשקעה.

הכתבה בשיתוף עם חברת קרקעות ישראל. לחברה פרויקטים מובילים כמו, מתחם עסקים אילנות, פרויקט BE בנימינה ועוד. החברה מציעה ללקוחותיה רכישת קרקע חקלאית למכירה, שטחים למכירה ועוד במחירים משתלמים. לפרטים נוספים, בקרו באתר החברה.

למה בכלל להשקיע בקרקע ולא בדירה או משרד?

השקעה בקרקע מציעה יתרונות ייחודיים:

מחיר התחלתי נמוך יחסית

קרקע, במיוחד אם היא לא זמינה לבנייה, יכולה להיות זולה משמעותית מדירה או משרד. זה מאפשר למשקיעים מתחילים להיכנס לשוק הנדל"ן בהון עצמי נמוך יחסית.

פוטנציאל השבחה גבוה

השקעה בקרקע שטרם הופשרה לבנייה עשויה להניב תשואה משמעותית כאשר הקרקע משנה את ייעודה (למשל, מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה).

גמישות בשימושים

קרקע יכולה לשמש להשקעה פסיבית (מכירה לאחר השבחה) או לפיתוח עצמאי (בנייה על הקרקע והשכרתה).

תחזוקה מינימלית

בניגוד לנכסים בנויים, קרקע אינה דורשת תחזוקה שוטפת, מה שמקטין עלויות ומשפר את רמת הניהול הפשוטה שלה.

האם יש חסרונות ברכישת קרקע?

למרות היתרונות, להשקעה בקרקע יש גם חסרונות שכדאי לשקול:

המתנה ממושכת

אם הקרקע אינה זמינה לבנייה, ייתכן שיחלפו שנים עד שתופשר, מה שמצריך סבלנות והשקעה לטווח ארוך.

סיכון בירוקרטי ותכנוני

לא כל קרקע תופשר לבנייה. יש סיכון שמסיבות תכנוניות הקרקע לא תממש את הפוטנציאל להשבחה.

מיסוי גבוה

רכישת קרקע כרוכה במיסוי משמעותי, הכולל מס רכישה ולעיתים מס שבח.

היעדר הכנסה שוטפת

בניגוד לדירה או משרד שאותם ניתן להשכיר ולהניב הכנסה חודשית, קרקע אינה מניבה הכנסות פסיביות אלא אם כן מנוצלת באופן מסוים (למשל, חניה או חקלאות).

מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים קרקע?

אמינות החברה המשווקת

-אם הקרקע נמכרת על ידי חברה משווקת, יש לוודא שמדובר בחברה אמינה ובעלת מוניטין.

-בדקו את ההיסטוריה של החברה בעסקאות דומות.

-חפשו ביקורות או המלצות ממשקיעים קודמים.

מידע על הקרקע

-סטטוס תכנוני: האם הקרקע מיועדת לבנייה, חקלאות או שימוש אחר?

-בעלות: וודאו שמי שמוכר את הקרקע הוא בעליה החוקיים.

-ייעוד עתידי: בדקו אם יש תוכניות עתידיות לשינוי ייעוד הקרקע.

-מיקום: קרקע באזורים מבוקשים, או כאלה הנמצאים בתהליכי פיתוח, עשויה להניב תשואה גבוהה יותר.

איפה מוחזק הכסף?

בעת רכישת קרקע, חשוב לוודא שהכסף מוחזק בחשבון נאמנות עד להשלמת העסקה, על מנת להבטיח את זכויותיכם.

מחיר הקרקע

השוו את מחיר הקרקע למחירי קרקעות דומות באזור. מחיר נמוך מדי עלול לרמז על בעיות פוטנציאליות, ואילו מחיר גבוה מדי עשוי לצמצם את פוטנציאל הרווח.

באיזה שלב כדאי להשקיע בקרקע?

קרקע חקלאית בשלבי הפשרה

קרקע חקלאית הנמצאת בתהליך שינוי ייעוד עשויה להיות השקעה משתלמת, שכן המחיר נמוך יחסית, אך קיים פוטנציאל השבחה גבוה.

קרקע מופשרת לבנייה

זו השקעה בטוחה יותר, אך לרוב היא תגיע עם מחיר גבוה יותר.

בתחילת תהליכי פיתוח אזורי

כאשר אזור מסוים נמצא בשלבי פיתוח ראשוניים (כבישים, תשתיות), מחיר הקרקע עשוי לעלות משמעותית בשנים הבאות.

איך מוצאים קרקעות טובות להשקעה?

מחקר עצמאי

חפשו קרקעות באזורים עם פוטנציאל השבחה גבוה (למשל, פריפריה מתפתחת).

בדקו תוכניות מתאר ארציות ומקומיות.

פנייה לחברות ייעודיות

חברות המתמחות בשיווק קרקעות יכולות להציע קרקעות מתאימות להשקעה, אך חשוב לבדוק את אמינותן.

שימוש ביועצים מקצועיים

התייעצו עם שמאים, עורכי דין המתמחים במקרקעין, או מתווכי נדל"ן כדי להבין את פוטנציאל ההשקעה.

מעקב אחרי הזדמנויות במכרזים

מכרזים שמוציאה רשות מקרקעי ישראל עשויים להוות מקור לקרקעות במחירים אטרקטיביים.